东坡房屋抵押贷款弊端|按揭房二次抵押贷款-有没有弊端

东坡房屋抵押贷款以及按揭房二次抵押贷款的弊端，以下进行具体分析：

一、东坡房屋抵押贷款的弊端

1、失去房产风险：如果借款人无法按时足额偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房产。尤其是在经济形势不好或个人财务状况恶化时，可能出现还款困难，一旦逾期严重，银行可能会启动拍卖程序，导致房产被拍卖，借款人面临失去住所的风险。

2、增加经济负担：办理房屋抵押贷款需要支付一系列费用，如评估费、手续费等，这些额外的开支会增加借款人的经济负担。此外，房屋抵押贷款的利率通常比普通住房贷款的利率高，这会增加贷款的利息支出。

3、房产流动性受限：在贷款期间，借款人的房产将被抵押给银行，房产的处置权受到限制，无法自由买卖或进行其他重大处置，这在一定程度上影响了房产的流动性。

4、影响信用记录：如果在房屋抵押贷款过程中出现逾期还款等不良信用行为，会被记录在个人信用报告中，对个人信用记录产生负面影响。这将影响未来申请其他贷款、信用卡等金融服务的成功率和利率。

5、贷款流程复杂：办理房屋抵押贷款需要经过多个环节，包括房产评估、提交各种材料、办理抵押登记等。这些手续不仅耗费时间，还需要借款人投入大量的精力。

二、按揭房二次抵押贷款的弊端

1、抵押人可能终止协议：如果抵押人与第二抵押人不同，抵押人在得知办理了房屋二次抵押贷款后，可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，在办理房屋二次抵押贷款时，需要仔细查看贷款的合同，看是否有限制性条件。

2、逾期风险增加：办理了房屋二次抵押贷款后，借款人的还款压力变大，若在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，导致个人信用受损，房屋也有可能被银行收走拍卖。

3、贷款利率上浮：由于房屋是二次抵押贷款，给银行带来的违约风险会大很多，因此银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策，导致借款人需要承受的贷款利息较高。

4、增加社会金融杠杆：从社会角度来看，房屋二次抵押贷款增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

存在诸多陷阱：

5、利率陷阱：一些金融机构可能会在合同中隐藏一些隐性利率条款，导致实际利率远高于预期，无形中增加了购房者的还款压力。

6、评估陷阱：金融机构在进行二次抵押贷款评估时，可能会故意压低房屋的评估价值，导致购房者能获得的贷款额度减少。

7、还款陷阱：若购房者在还款过程中出现逾期，金融机构可能会采取一系列严厉的催收措施，如高额罚息、电话骚扰等，给购房者带来极大的经济损失和精神压力。

8、法律陷阱：若相关法律手续不完善或存在漏洞，可能会导致购房者在后续的还款或房屋处置等环节面临法律纠纷，无法有效维护自己的合法权益。

综上所述，无论是东坡房屋抵押贷款还是按揭房二次抵押贷款，都存在诸多弊端和风险。因此，在决定办理之前，借款人必须充分考虑自身的经济实力和还款能力，并谨慎评估潜在的风险和陷阱。同时，建议咨询专业的金融顾问或律师以获取更详细和专业的建议。